前回賃貸 VS 持ち家で投稿しましたが、家主は持ち家を選択しました。
次に議題に上がることが、マンション家一戸建てかだと思います。
家主は一戸建てを選択しましたが、私がどう考えて一戸建てを選択したかを紹介します。
もちろん住んでいる地域にもよると思いますが、私の住んでいる地域では国勢調査の結果で6割が一戸建てとなっています。皆様ぜひ国勢調査結果など参考にしてみてください。
マンションのメリット・デメリット
私が候補に入れたマンションでは駅徒歩5分の新築マンションです。
3LDK 70㎡程度で中層を考えていました。
価格は4000万前後からというものでした。
駅が近いにも関わらず通勤は車が必要でした。駐車場は抽選であり、2台持ちの我が家には厳しいとこの時点で感じました。
また固定費として駐車場代（8000円/台）、管理費と修繕積立金で1万程度だったと思います。合計2万6000円とローンの返済11万程度で合計13万6000円となります。
ここからはメリット・デメリットについてまとめます。
メリット
- 駅近
- 中古マンション価格の上昇
- セキュリティ面
この3つが大きなメリットだと思います。
駅近で利便性が高い、通勤が電車の方にとっては大きなメリットですが、通勤に車を必要とする方には週末だけ有難いものとなるでしょう。また、最近ではマンショバブルで価格が上昇しています。売る可能性がある方は検討の余地があるでしょう。最後に1番大きなメリットとして、セキュリティ面が挙げられます。低層階であれば危険はありますが、中層から高層階では比較的安全ではないでしょうか。
デメリット
- 駐車場が少ない
- 部屋が狭い
駅近であればあるほど、駐車場の台数に制限がかかり、車を必要とする方は厳しくなると思います。また、近年の3LDKは昔の3LDKよりも小さくなる傾向にあります。これはマンション建設費用の高騰と共に部屋数を多くしより多くの人に販売するため一つの部屋が小さくなっていきます。大きな部屋が必要なければ問題ありませんが、子供の数など考えモデルルームでシミュレーションしてみてください。
一戸建てのメリット・デメリット
一戸建ての場合、建売もしくは注文住宅とありますが、何より土地があるかどうかです。
土地や物件を探すことに時間がかかるため労力が必要となります。
ローンの費用としては5000万円の借入だと月13万程度です。マンションの4000万と一戸建ての5000万で月の支払いは同額です。しかし、一戸建ての場合はメンテナンス費がかかります。壁の塗り替え等500万程度は必要になる可能性があります。
メリット
- 駐車スペースがある
- 部屋が広い
- 注文住宅の場合、間取りが自由に決められる
2台以上車を必要とするのであれば、駐車料金もかからないためメリットはあるでしょう。またマンションの部屋が狭いと感じたら一戸建ても考えて見ると良いかもしれません。最後に注文住宅限定ではありますが間取りを自由に決めることができます。
デメリット
- メンテナンス費
- セキュリティ面
マンションには修繕積立金でメンテナンス費を管理会社が管理してくれますが、一戸建てでは自身で管理しなければなりません。またセキュリティ面ではマンションの方が格段良いでしょう。
まとめ
マンションと一戸建てについてメリット・デメリットをまとめましたが、個人の状況によりまた変わるかと思いますので、これな1つの参考程度にしておいてください。
私は一戸建てを選択しましたが、一番大きな問題として駐車場がありました。全て抽選ということで駐車場も取れない可能性もあり2台持ちでは厳しと感じました。また車もEVへシフトしていますが、マンションの場合充電どうするの？と思ってしまいました。
マンションの最大のメリットである駅へのアクセスも、電車の利用頻度が少なくイマイチ・・・
セキュリティに関してはマンションでしたが、駐車場の問題や、駅近の恩恵をあまり受けられないことから一戸建てにしました。
ご自身のライフスタイルにあったものをよく考え選択してください。
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